Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi mua bán nhà đất ?

28-06-2019 23:50

Khách hàng khi mua nhà đất quận Bình Tân có rất nhiều vấn đề thắc mắc xung quanh việc chuyển nhượng giấy tờ nhà đất như là sổ đỏ, sổ hồng ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Để giải quyết mọi vấn đề về mua nhà đất quận Bình Tân bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc và cung cấp các bước thủ tục mua bán nhà đất quận Bình Tân.

Khi chúng ta mua bán nhà đất quận Bình Tân hoặc các quận khác  thì việc quan tâm đầu tiên là việc làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó là hình thức hợp thức hóa danh nghĩa chủ sở hữu của bên mua vì vậy có nhìu thắc mắc liên quan đến vấn đề này. Sau đây là mộ số băng khoăng của một bạn có nhu cầu mua bán nhà đất ở quận Bình Tân cho hay.

Trên một số diễn đàn về mua bán nhà đất quận Bình Tân thì anh Phước có bày tỏ thắc mắc  “ Ai phải đóng phần thuế trước bạ và tính thuế ra sao? Ai phải sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?”

“ Sắp tới thì tôi có dự tính mua một mảnh đất ở quận Bình Tân nhưng còn thắc mắc về các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng nhà đất và không biết là ai phải là người đóng thuế trước bạ và tính thuế ra sao? Và ai phải sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

                                                                                              Với thắc mắc của Anh Phước thì có những phản hồi như sau:

Theo ý kiến của bạn đọc Nguyễn Tuyết Trinh thì “ Phần thuế trước bạ là do người mua  đóng  tùy theo bên bán khai trên giá trị hợp đồng mua bán khi chuyển nhượng tại phòng công chứng và sẽ tính thuế 0,5% trên giá trị hợp đồng mua bán chuyển nhượng. và người bán thực hiện nghĩa vụ sang tên, nếu người mua làm thủ tục thì bên bán thường bớt tiền để bên mua đóng thuế”.

Ý kiến của bạn Đỗ Văn Phú thì cho rằng: “việc này do hai bên thỏa thuận, hiện nay đa số người mua thực hiện . Khi ký hợp đồng mua bán xong là người mua toàn quyền thực hiện sang tên mình “.

Một ý kiến khác của bạn Nguyễn Văn Nam thì hoàn toàn trái ngược: “ người mua phải có nghĩa vụ làm và đó là quyền lợi người mua. Tuy nhiên cần sự phối hợp người bán, liên quan đến đóng thuế.”

Tham khảo bài viết: “Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi mua bán nhà đất?” từ trang tieudungplus

Để giải đáp thắc mắc của bạn Phước nói riêng và nhiều bạn đã và đang có ý định mua nhà đất quận Bình Tân về những giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất thì sau đây là những tư vấn cần thiết:

Để tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, bên mua và bên bán cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ)

-Thông báo nộp lệ phí trước bạ

-CMND +Hộ Khẩu của bên bán

-Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng

-CMND +Hộ Khẩu của bên mua

Ngoài ra , đối với thủ tục giao dịch bất động sản là chuyển nhượng quyền sử dụng đất( QSDĐ) thì bên nhận chuyển nhượng nộp 1 bộ hồ sơ gồm có:

-Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về  quyền sử dụng đất (QSDĐ) quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của luật đất đai ( nếu có)

-Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ quy định tại điểm a nêu trên phải được lập thành văn bản  và có chứng nhận của phòng công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất

Về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở bao gồm các bước sau:

-Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng( không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tùy thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

-Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện ( nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức ). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở , đất ở có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

-Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ , cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

-Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế , cơ quan quản lý nhà ở sẽ thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

-Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế , lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy khi hai bên ra phòng công chứng ký tên, lăn tay thì QSDĐ đó vẫn chưa thuộc về bạn, vì đối với tài sản là bất động sản thì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu ( khoản 1 điều 168 BLDS). Việc thanh toán tiền và phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận nhằm đảm bảo quyền lợi của mình.

Nếu hai bên thỏa thuận bạn phải trả hết tiền và tự làm thủ tục còn lại thì lúc này bạn phải thực hiện nghĩa vụ thuế gồm lệ phí trước bạ ( đây là loại phí mà theo quy định của pháp luật bên mua phải chịu), và thuế thu nhập cá nhân ( đây là loại thuế mà theo quy định của pháp luật bên bán chịu).

Qua bài viết này hy vọng có thể giúp ích cho các bạn có nhu cầu mua bán nhà đất có thêm nhiều thông tin và tránh gặp phải những rắc rối khi làm thủ tục mua bán nhà đất quận Bình Tân